Харківські будинки стали дорожчими та більшими: нові дані ринку

За рік будинки у Харкові подорожчали майже на чверть, тоді як ціна однокімнатних квартир зросла на 5%.

Про це повідомила українська платформа ЛУН, передає "Думка".

За даними платформи, медіанна ціна приватного будинку на вторинному ринку Харкова станом на 5 липня 2026 року становила 86 тис. дол. За рік показник зріс на 23%.

Для порівняння, річне зростання цін на будинки у Харкові виявилося одним із найбільших серед обласних центрів, щодо яких є достатньо інформації. Швидше медіанна вартість зросла лише у Сумах – на 25%. У Тернополі будинки подорожчали на 34%, однак їхня медіанна ціна становить 121 тис. доларів.

У Києві приватний будинок коштує в середньому 210 тис. доларів, у Львові – 197 тис., в Ужгороді – 175 тис., в Одесі — 160 тис. Отже, харківський показник залишається значно нижчим, ніж у столиці та більшості великих міст заходу України.

Водночас у Дніпрі медіанна ціна будинку становить 50 тис. тисяч доларів, у Полтаві – 49 тис., у Запоріжжі – 38,5 тис. Тож серед великих міст сходу України будинки у Харкові залишаються одними з найдорожчих.

Медіанна площа приватного будинку, виставленого на продаж у Харкові, становить 127 кв.м. За рік вона збільшилася на 6%.

Якщо умовно розділити медіанну вартість будинку на його медіанну площу, один "квадрат" коштує близько 677 доларів. Водночас це лише орієнтовний розрахунок, адже ціна конкретного об’єкта залежить від району, стану будинку, площі земельної ділянки, ремонту та наявності комунікацій.

За площею будинки у Харкові більші, ніж у більшості міст центральної та східної України. Наприклад, у Дніпрі медіанний будинок має 86 кв.м, у Полтаві – 80, у Запоріжжі – 90, у Сумах – майже 99 кв.м.

Медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Харкова становить 23 тис. дол. За рік вона збільшилася на 5%.

Це один із найнижчих показників серед обласних центрів, які потрапили до дослідження. Дешевшими однокімнатні квартири є у Запоріжжі – 17 тис. дол. та Миколаєві – 20 тис. дол.

За темпами подорожчання квартир Харків помітно поступається іншим містам. У Тернополі однокімнатні квартири за рік додали 23%, у Вінниці – 22%, у Сумах та Чернівцях – по 19%.

За розрахунками ЛУН, медіанна однокімнатна квартира у Харкові коштує приблизно 3,2 року середньої зарплати. Йдеться про умовну ситуацію, коли людина відкладає на житло весь заробіток і не витрачає грошей на повсякденні потреби.

Харків має один із найнижчих показників доступності житла серед обласних центрів. Стільки ж – 3,2 року зарплати – потрібно у Миколаєві, тоді як у Запоріжжі йдеться про 2,6 року. У Києві однокімнатна квартира коштує 7,5 року зарплати, у Львові – 8,5 року, а в Ужгороді та Чернівцях – по 8,6 року.

Новини Харкова сьогодні: Окупанти вранці 6 липня обстріляли АЗС у Харкові – Терехов