Суд поставил точку по делу об "отжиме" рынка в Харькове

Восточный апелляционный суд в Харькове постановил удовлетворить жалобу владельца рынка ООО "Бриан" о решении суда первой инстанции о истребовании земельного участка рынка в пользу его бывшего владельца ПК ООО "Солли".

Как передает "Думка", соответствующее решение обнародовано в Едином государственном реестре судебных решений Украины.

Апелляционный суд указал, что решение первой инстанции о истребовании земли принято без надлежащих доказательств. В частности, судья должна была установить, что имущество ООО "Бриан", на которое претендует ПК ООО "Соллы", приобретено нечестным путем и вопреки воле ПК ООО "Соллы". Однако этого не сделала.

Напомним, что, по словам адвоката ООО "Бриан" Натальи Ободовской, в ноябре 2012 года ПК ООО "Соллы" продало земельный участок на улице Академика Павлова, 323-А. Покупатель – ООО "Безант" – через время ее перепродал. После чего прекратил деятельность. Новый владелец хозяйничал на этой земле пять лет, после чего тоже решил ее продать. И с 2017 года до сих пор участком на Академика Павлова владеет ООО "Бриан", вложившее в упорядочение территории рынка собственные средства, придав ему нынешний цивилизованный вид.

В конце 2023 года один из совладельцев ПК ООО "Соллы" Александр Гапон заявил, что участок в 2012 году продали без его ведома. Гапон обратился в хозяйственный суд Харьковской области с иском о признании соглашения купли-продажи недействительным, поскольку оно было заключено с нарушением внутренних процедур компании и, по словам Гапона, без учета его воли.

Суд установил, что нарушения внутренних процедур компании при оформлении сделки действительно были – к ним прибег тогдашний директор ПК ООО "Соллы". Поэтому признал сделку купли-продажи в 2012 году недействительной. Но к этому не относились следующие владельцы.

"Компании, владевшие участком на Академика Павлова, 323-А, после ПК ООО "Соллы", с точки зрения закона – добросовестные приобретатели, и были или есть, как ООО "Бриан" сейчас, законными владельцами. "Бриан", кстати, о решении суда о первой покупке даже и не слышал, потому что принять участие в судебном процессе ему не предложили и о самом процессе не сообщили", – рассказывает адвокат ООО "Бриан" Наталья Ободовская.

Тем не менее, Гапон весной 2024 года подал иск о истребовании имущества – на основании решения о недействительности первой продажи. И тот же областной хозяйственный суд постановил истребовать участок – без возмещений и компенсаций – у ООО "Бриан".

Принявшая это решение судья Наталья Кухарь ссылалась на норму закона, которая действительно позволяет истребовать имущество от добросовестного приобретателя в пользу бывшего владельца, если оно выбыло из владения собственника вопреки его воле. Но именно этот факт судья Кухар не установила и не доказала. Хотя должна была это сделать. Сама норма, на которую ссылается судья – статья 388 Гражданского кодекса Украины – абсолютно четко и недвусмысленно определяет, когда и как ее следует применять.

"Оппоненты, по моему мнению, злоупотребляли своими процессуальными правами. Это позволило им разделить исковые требования на два отдельных иска, но этот спор можно рассмотреть в формате одного иска, где всем сторонам была бы обеспечена состязательность в процессе. И в этом случае оппоненты "Бриана" не могли бы использовать первое решение суда о недействительности договора купли-продажи как бесспорный факт для истребования участка", – говорит адвокат "Бриана".

Кроме того, фактически свободу на продажу участка на Академика Павлова высказал представитель юридического лица – директор ПК ООО "Соллы", который оформлял и подписывал соглашение о купле-продаже в 2012 году. И если он это сделал с нарушениями, то логично претензии предъявлять ему. Однако он по делу только упоминается, но к судебному процессу привлечен не был.

Следовательно, согласно решению апелляционного суда, спорный участок, на котором расположен рынок "Солли", остается в собственности и пользовании ООО "Бриан".

Ряд местных телеграмм-каналов сообщили, что к попытке захвата рынка может быть причастен почетный консул Литвы в Харькове Константин Токарев.

Новости Харькова сегодня: Для обороны Харьковщины украинские военные используют ИИ – 92 ОШБр