Суд поставив крапку у справі про "віджим" ринку в Харкові
Східний апеляційний суд у Харкові постановив задовольнити скаргу власника ринку ТОВ "Бриан" щодо рішення суду першої інстанції про витребування земельної ділянки ринку на користь її колишнього власника ВК ТОВ "Соллі".
Як передає "Думка", відповідне рішення оприлюднене у Єдиному державному реєстрі судових рішень України.
Апеляційний суд вказав, що рішення першої інстанції про витребування землі ухвалене без належних доказів. Зокрема, суддя повинна була встановити, що майно ТОВ "Бриан", на яке претендує ВК ТОВ "Солли", набуте нечесним шляхом і всупереч волі ВК ТОВ "Солли". Однак цього не зробила.
Нагадаємо, що, за словами адвоката ТОВ "Бриан" Наталії Ободовської, у листопаді 2012 року ВК ТОВ "Солли" продало земельну ділянку на вулиці Академіка Павлова, 323-А. Покупець – ТОВ "Безант" – через якийсь час її перепродав. Після чого припинив діяльність. Новий власник господарював на цій землі п’ять років, після чого теж вирішив її продати. І з 2017 року дотепер ділянкою на Академіка Павлова володіє ТОВ "Бриан", який вклав у впорядкування території ринку власні кошти, надавши йому нинішній цивілізований вигляд.
У кінці 2023 року один із співвласників ВК ТОВ "Солли" Олександр Гапон, заявив, що ділянку у 2012 році продали без його відома. Гапон звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про визнання угоди купівлі-продажу недійсною, оскільки вона була укладена з порушенням внутрішніх процедур компанії та, за словами Гапона, без урахування його волі.
Суд встановив, що порушення внутрішніх процедур компанії при оформленні угоди справді були – до них вдався тодішній директор ВК ТОВ "Солли". Тому визнав угоду купівлі-продажу 2012 року недійсною. Але до цього не мали стосунки наступні власники.
"Компанії, які володіли ділянкою на Академіка Павлова, 323-А, після ВК ТОВ "Солли", з точки зору закону – добросовісні набувачі, і були або є, як ТОВ "Бриан" зараз, законними власниками. "Бриан", до речі, про рішення суду щодо першої купівлі навіть і не чув, бо взяти участь у судовому процесі йому не запропонували і про сам процес не повідомили", – розповідає адвокат ТОВ "Бриан" Наталя Ободовська.
Тим не менш, Гапон весною 2024 року подав позов про витребування майна – на підставі рішення про недійсність найпершого продажу. І той самий обласний господарський суд постановив витребувати ділянку – без відшкодувань і компенсацій – у ТОВ "Бриан".
Суддя Наталя Кухар, яка ухвалила це рішення, посилалась на норму закону, яка справді дозволяє витребувати майно від добросовісного набувача на користь колишнього власника, якщо воно вибуло з володіння власника всупереч його волі. Але саме цього факту суддя Кухар не встановила і не довела. Хоча мала це зробити. Сама норма, на яку посилається суддя – стаття 388 Цивільного кодексу України – абсолютно чітко і недвозначно визначає, коли і як її слід застосовувати.
"Опоненти, на мою думку, зловживали своїми процесуальними правами. Це надало їм змогу розділити позовні вимоги на два окремих позови, але цей спір можна було розглянути у форматі одного позову, де всім сторонам була б забезпечена змагальність у процесі. І в цьому випадку опоненти "Бриана" не мали б підстав використовувати перше рішення суду про недійсність договору купівлі-продажу як бесспірний факт для витребування ділянки", – каже адвокат "Бриана".
Крім того, фактично волю на продаж ділянки на Академіка Павлова виказав представник юридичної особи – директор ВК ТОВ "Солли", який оформлював і підписував угоду про купівлю-продаж у 2012 році. І, якщо він це зробив із порушеннями, то логічно претензії пред’являти йому. Однак він у справі лише згадується, але до судового процесу залучений не був.
Відтак, згідно рішення апеляційного суду, спірна ділянка, на якій розташований ринок "Соллі", залишається у власності і користуванні ТОВ "Бриан".
Низка місцевих телеграм-каналів повідомили, що до спроби захоплення ринку може бути причетний почесний консул Литви в Харкові Костянтин Токарєв.
Новини Харкова сьогодні: Для оборони Харківщини українські військові використовують ШІ – 92 ОШБр
