Как изменилась аренда квартир в Харькове: что важно знать в 2025 году

Если в 2022-м город практически опустел, а интерес к аренде сошел на нет, то уже в 2023-2024 годах спрос начал восстанавливаться. По данным DIM.RIA, по состоянию на начало 2025 года Харьков снова приближается к довоенному количеству жителей – около 1,3 миллиона. Это существенно повлияло на ситуацию с арендой квартир в Харькове.

Среди основных драйверов перемен — возвращение харьковчан и большое количество переселенцев, нашедших в городе временное убежище. Они формируют новую волну спроса и определяют, каким будет рынок в ближайшие годы.

Возврат жизни и новые запросы на аренду

В первые месяцы после вторжения в 2022 году Харьков покинули сотни тысяч человек. Многие не планировали возвращаться — по крайней мере, не скоро. Но со временем, особенно после успешных действий ВСУ, часть горожан начала возвращаться. К концу того же года население снова превысило миллион.

В 2023-2024 годах спрос на аренду рос. Частично благодаря возвращению студентов и семей с детьми, которые искали жилье к учебному году. Частично благодаря переселенцам из регионов, где жить стало еще опаснее. По состоянию на 2025-й рынок выглядит гораздо живее, чем два года назад.

Как менялись цены: сначала падение, теперь — постепенный рост

В 2022 году арендные ставки в Харькове рухнули — уменьшились на 40–50% из-за массового отъезда населения. Но уже в 2023-м ситуация стала стабилизироваться. В 2025-м цены еще не достигли довоенных, но рост продолжается.

Средние цены по районам (2025):

• Центр: 7-8 тыс. грн/мес;
• Салтовка: около 4 тыс. грн;
• Алексеевка, Новые Дома: 5–6,5 тыс. грн.

Дорожает прежде всего доступное жилье — компактные квартиры с хорошим состоянием и минимальными коммунальными. В то же время большие или премиальные апартаменты остаются менее востребованными.

Владельцы квартир изменяют подходы

За последние два года рынок предложения тоже менялся. Многие владельцы, чтобы не потерять арендаторов, шли на уступки: снижали цену, разрешали частичную оплату, обновляли ремонт. Также появились варианты, которые раньше вообще не сдавались — например, квартиры с "замороженным" ремонтом или долго пустовавшие.

Дополнительно предложение пополнили новостройки — часть решили не продавать, а сдавать в аренду. Для владельцев это способ иметь стабильный доход в нестабильные времена.

Новые арендаторы – новые потребности

Арендатор в 2025 году – это часто не тот, кто хочет пожить поближе к работе, а тот, кто ищет хотя бы относительную стабильность. Люди, потерявшие дом, имеют совсем другие приоритеты:

• укрытие рядом или в доме;
• автономное отопление или генератор;
• стабильный интернет или Starlink;
• нижние этажи - из-за безопасности;
• компактность и невысокие "коммунальные".

Под эти запросы арендодатели также адаптируются: утепляют квартиры, ставят бойлеры, подключают альтернативное питание.

Онлайн-сервисы - опора рынка

Поиск жилья сейчас – это почти всегда онлайн.Из-за сложной логистики и непредсказуемой ситуации люди не хотят тратить лишние дни на поездки Маркетплейсы вроде DIM.RIA стали главными проводниками – они позволяют не только найти варианты, но и посмотреть историю объекта, проверить документы.

Харьков адаптируется: что дальше?

При всех трудностях рынок аренды в Харькове постепенно восстанавливается. Спрос стабилен, цены растут, а владельцы стали более гибкими. Но самое главное – изменился фокус: сегодня в аренде важны не площадь и интерьер, а надежность, безопасность и автономность. И те, кто понимает эти приоритеты, остаются на плаву даже в самые сложные времена.