Як змінилася оренда квартир у Харкові: що важливо знати у 2025 році

Якщо у 2022-му місто практично спорожніло, а інтерес до оренди зійшов нанівець, то вже у 2023–2024 роках попит почав відновлюватися. За даними DIM.RIA, станом на початок 2025 року Харків знову наближається до довоєнної кількості мешканців — близько 1,3 мільйона. Це суттєво вплинуло на ситуацію з орендою квартир в Харкові.

Серед основних драйверів змін — повернення харків’ян і велика кількість переселенців, які знайшли в місті тимчасовий прихисток. Вони формують нову хвилю попиту й визначають, яким буде ринок у найближчі роки.

Повернення життя та нові запити на оренду

У перші місяці після вторгнення 2022 року Харків залишили сотні тисяч людей. Багато хто не планував повертатися — принаймні не скоро. Але з часом, особливо після успішних дій ЗСУ, частина містян почала повертатися. До кінця того ж року населення знову перевищило мільйон.

У 2023–2024 роках попит на оренду зростав. Частково — завдяки поверненню студентів і родин із дітьми, які шукали житло до навчального року. Частково — завдяки переселенцям із регіонів, де жити стало ще небезпечніше. Станом на 2025-й ринок виглядає значно живішим, ніж два роки тому.

Як змінювалися ціни: спочатку падіння, тепер — поступове зростання

У 2022 році орендні ставки у Харкові обвалилися — зменшилися на 40–50% через масовий від’їзд населення. Але вже у 2023-му ситуація почала стабілізуватися. У 2025-му ціни ще не досягли довоєнних, але зростання триває.

Середні ціни по районах (2025):

• Центр: 7–8 тис. грн/міс;
• Салтівка: близько 4 тис. грн;
• Олексіївка, Нові Дома: 5–6,5 тис. грн.

Дорожчає, насамперед, доступне житло — компактні квартири з хорошим станом і мінімальними комунальними. Водночас великі чи преміальні апартаменти залишаються менш затребуваними.

Власники квартир змінюють підходи

Протягом останніх двох років ринок пропозиції теж змінювався. Багато власників, щоб не втратити орендарів, йшли на поступки: знижували ціну, дозволяли часткову оплату, оновлювали ремонт. Також з’явилися варіанти, які раніше взагалі не здавалися — наприклад, квартири з "замороженим" ремонтом або ті, що довго пустували.

Додатково пропозицію поповнили новобудови — частину з них вирішили не продавати, а здавати в оренду. Для власників це спосіб мати стабільний дохід у нестабільні часи.

Нові орендарі — нові потреби

Орендар у 2025 році — це часто не той, хто хоче пожити ближче до роботи, а той, хто шукає хоча б відносну стабільність. Люди, які втратили дім, мають зовсім інші пріоритети:

• укриття поруч або у будинку;
• автономне опалення чи генератор;
• стабільний інтернет або Starlink;
• нижні поверхи — через безпеку;
• компактність і невисокі "комунальні".

Під ці запити орендодавці також адаптуються: утеплюють квартири, ставлять бойлери, підключають альтернативне живлення.

Онлайн-сервіси — опора ринку

Пошук житла зараз — це майже завжди онлайн. Через складну логістику та непередбачувану ситуацію люди не хочуть витрачати зайві дні на поїздки. Маркетплейси на кшталт DIM.RIA стали головними провідниками — вони дають змогу не лише знайти варіанти, а й подивитися історію об'єкта, перевірити документи, переглянути аналітику по районах.

Харків адаптується: що далі?

Попри всі труднощі, ринок оренди у Харкові поступово відновлюється. Попит стабільний, ціни — зростають, а власники стали більш гнучкими. Але найголовніше — змінився фокус: сьогодні в оренді важливі не площа й інтер’єр, а надійність, безпека й автономність. І ті, хто розуміє ці пріоритети, залишаються на плаву навіть у найскладніші часи.